Bạn đang là thành viên ban quản trị nhà chung cư hoặc đang chuẩn bị ứng cử vào Ban quản trị tại TP.HCM? Bạn cần tìm địa chỉ khóa học ban quản trị chung cư tại TP Hồ Chí Minh uy tín, chất lượng và được cấp chứng nhận chuẩn theo quy định của Bộ Xây Dựng?
Khóa học quản lý vận hành chung cư dành cho ban quản trị do Viện QLXD chính là giải pháp toàn diện dành cho bạn.
Tại sao cần tham gia khóa học ban quản trị chung cư do Viện QLXD tổ chức?
Theo quy định mới nhất pháp luật hiện hành (Thông tư 05/2024/TT-BXD và Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở), các thành viên ban quản trị nhà chung cư bắt buộc phải tham gia khóa bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư.
Việc tham gia khóa học mang lại những lợi ích cốt lõi:
- Hợp pháp hóa hồ sơ: Sở hữu chứng nhận hoàn thành khóa học để nộp lên UBND khi làm thủ tục công nhận Ban quản trị.
- Nắm vững hành lang pháp lý: Hiểu rõ quyền hạn, trách nhiệm của Ban quản trị nhằm tránh các rủi ro pháp lý, tranh chấp không đáng có với cư dân hoặc chủ đầu tư.
- Quản lý tài chính minh bạch: Biết cách giám sát, quản lý và sử dụng quỹ bảo trì 2%, chi phí vận hành đúng quy định của Nhà nước.
- Vận hành kỹ thuật an toàn: Quản trị hiệu quả hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), điện, nước, thang máy, vệ sinh và an ninh tòa nhà.
Xem thêm: Khóa học quản lý vận hành tòa nhà chung cư tại TPHCM mới nhất
Đối tượng tham gia lớp học ban quản trị chung cư tại TP Hồ Chí Minh
- Thành viên ban quản trị nhà chung cư bao gồm trưởng ban, các phó ban và tất cả các thành viên khác trong BQT của tòa nhà chung cư/cụm nhà chung cư.
- Thành viên ban giám đốc đơn vị quản lý vận hành gồm giám đốc, phó giám đốc của các doanh nghiệp, đơn vị đang hoặc sẽ thực hiện dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
- Cư dân chung cư có định hướng ứng cử như những người có kế hoạch ứng cử vào ban quản trị trong các kỳ Hội nghị nhà chung cư sắp tới. Học trước giúp họ tự tin xây dựng kế hoạch hành động và thuyết phục cư dân bầu chọn.
- Cá nhân muốn chuyển đổi ngành nghề, tìm kiếm cơ hội việc làm trong ngành quản trị bất động sản, quản lý tòa nhà, một lĩnh vực đang có nhu cầu nhân lực rất lớn tại các đô thị.
Thông tin khóa học ban quản trị chung cư tại TP Hồ Chí Minh
- Lịch khai giảng: khai giảng liên tục ngày 15 hàng tháng với hai hình thức học Online & Offline. Để biết chi tiết lịch khai giảng Lớp học chứng chỉ ban quản trị chung cư mới nhất trong tháng xin, vui lòng liên hệ hotline: 0968.181.518 (Ms. Ngọc).
- Thời gian học: 4 buổi
- Thời lượng học mỗi buổi: 19h – 21h30.
- Hình thức học:
- Học online qua ứng dụng ZOOM, Google Meet
- Học trực tiếp tại đơn vị theo yêu cầu của doanh nghiệp.
- Học phí:
- 1.500.000VNĐ/ 1 học viên (đã bao gồm tài liệu, hóa đơn tài chính, chứng chỉ kết thúc khóa học).
- Chính sách giảm học phí ưu đãi cho học viên đăng ký theo nhóm trước 5-10 ngày. Chi tiết xin vui lòng liên hệ 0968.181.518 (Ms. Ngọc)
- Giảng viên là các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực quản lý tòa nhà, có nhiều năm thực tiễn và am hiểu chuyên sâu về các vấn đề liên quan đến công tác vận hành, bảo trì, an ninh, tài chính,… của tòa nhà.
Nội dung chương trình đào tạo ban quản trị chung cư tại TP Hồ Chí Minh
Phần 1. Kiến thức pháp luật liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư
- Kiến thức pháp luật chung: Hệ thống hóa các quy định từ Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định về phòng cháy, chữa cháy (PCCC) liên quan chặt chẽ đến nhà chung cư.
- Các nội dung pháp lý cụ thể:
- Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư mới nhất.
- Phân định rõ ràng phần sở hữu chung, sở hữu riêng, quyền và trách nhiệm của các bên (Cư dân, Chủ đầu tư, BQT, Đơn vị vận hành).
- Quy trình, thủ tục tổ chức Hội nghị nhà chung cư (thường niên và bất thường).
Phần 2. Kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ của Ban quản trị
- Quản lý tài chính và kinh phí:
- Nghiệp vụ quản lý, thu và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (quỹ 2%).
- Quản lý các nguồn thu từ dịch vụ khai thác tiện ích công cộng hoặc phần sở hữu chung.
- Lập và phê duyệt kế hoạch thu chi tài chính thường niên của tòa nhà.
- Nghiệp vụ Hợp đồng và giám sát:
- Các nội dung cơ bản của hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
- Nội dung hợp đồng bảo trì, sửa chữa lớn thiết bị và hạ tầng công trình.
- Kỹ năng giám sát chất lượng dịch vụ của đơn vị quản lý vận hành tòa nhà.
- Tiếp nhận bàn giao hồ sơ: Quy trình tiếp nhận, lưu trữ và đối chiếu bản vẽ, hồ sơ kỹ thuật nhà chung cư từ chủ đầu tư sang cho BQT.
Phần 3. Kiến thức cơ bản về kỹ thuật vận hành tòa nhà
Dù BQT không trực tiếp sửa chữa, nhưng chương trình trang bị kiến thức nền tảng để giám sát đơn vị vận hành thực hiện:
- Hệ thống cơ điện.
- Hệ thống thang máy, thang cuốn, thông gió và chiếu sáng.
- Hệ thống an ninh, kiểm soát ra vào, camera giám sát, bãi đỗ xe.
- Đặc biệt quan trọng: Quy trình bảo dưỡng, kiểm tra hệ thống PCCC, thoát hiểm và ứng phó thiên tai, sự cố khẩn cấp.
Phần 4. Giải quyết tranh chấp và xử lý tình huống
- Phân loại các dạng tranh chấp phổ biến (tranh chấp quỹ bảo trì, diện tích chung riêng, phí dịch vụ, vật nuôi, tiếng ồn…).
- Thẩm quyền và các bước giải quyết tranh chấp theo đúng quy định pháp luật.
- Kỹ năng đối thoại với cư dân, phối hợp cùng cơ quan chính quyền địa phương (UBND Phường/Quận) khi có khủng hoảng hoặc tranh chấp kéo dài.
- Thực hành, thảo luận tình huống và kiểm tra cuối khóa
Quy trình đăng ký học ban quản trị nhà chung cư tại Hồ Chí Minh
- Đăng ký hồ sơ: Học viên chuẩn bị 02 ảnh 3×4, 01 bản sao CMND/CCCD/Hộ chiếu.
- Tham gia học tập: Điểm danh và hoàn thành đầy đủ các buổi học theo quy định của Viện QLXD.
- Làm bài kiểm tra: Đạt bài kiểm tra trắc nghiệm hoặc tự luận cuối khóa.
- Cấp chứng nhận: Học viên được cấp chứng nhận/chứng chỉ bồi dưỡng kiến thức quản lý vận hành nhà chung cư có giá trị toàn quốc, đủ điều kiện pháp lý để nộp cơ quan chức năng.
Để đăng ký khóa học ban quản trị nhà chung cư tại TPHCM, học viên vui lòng liên hệ hotline 0968.181.518 (Ms Ngọc) để được tư vấn, hướng dẫn.
